In geldstromen: ESCo’sAanbodzijde | Scope verbreden

Een belangrijk struikelblok bij het verduurzamen van gebouwen zijn de hoge investeringskosten. Door bijvoorbeeld ook de onderhoudsfase in de berekeningen mee te nemen, bijvoorbeeld door het aanbieden van een totaalpakket van installatie, onderhoud en beheer, kunnen de kosten voor renovatie verrekend worden met de (lagere) exploitatiekosten voor de eigenaar.

Fase

Het zoeken naar alternatieve geldstromen en financieringsconstructies kan het beste tot gang komen in de fase 2 van het project. In deze fase zijn de plannen voor het project concreet genoeg om te kunnen zoeken naar financieringsmogelijkheden.

Ter inspiratie

De zogenaamde ESCo, Energy Service Company, is in het buitenland al heel gebruikelijk, ook in de woningbouw. Bouw- en installatiebedrijven en energieleveranciers treden daar op als ESCo. Het basisprincipe is dat met de bespaarde kosten op energie de renovatie wordt afbetaald. Als de investering afbetaald is, heeft de vastgoedeigenaar de volledige baten van de energiebesparing.

In de utiliteitsbouw wordt steeds vaker het consortium van bouwer, architect en financier verantwoordelijk gesteld voor (een deel van) de gebruiksfase; een DBFMO-constructie(Design, Build, Finance, Maintain, Operate). Bekende voorbeelden zijn het ministerie van Financiën in Den Haag en het TNT-gebouw in Hoofddorp. De renovatie van het ministerie van Financiën is tot stand gekomen door publiek-private samenwerking (PPS). Het betreft een DBFMO-contract met een looptijd van 25 jaar. Deze innovatieve vorm van aanbesteden heeft een kostenbesparing van 15% opgeleverd.

TNT heeft een innovatieve contractvorm opgesteld met het consortium Triodos Bank en OVG. Het contract is vergelijkbaar met een DBFMO contract, maar dan uitsluitend met marktpartijen. TNT heeft een contract gesloten voor tien jaar, inclusief een vaste prijs voor water, elektra, verwarming en koeling. Hierdoor wordt het consortium ook gestimuleerd om over de looptijd van het huurcontract het energieverbruik te reduceren. Het consortium gedraagt zich hierbij als een ESCo ten opzichte van de huurder. Energie die in het gebouw teveel wordt opgewekt wordt teruggeleverd aan het net, een slimme manier van energiegebruik.