Gezamenlijk risico dragenAanbodzijde | Beter samenwerken

In  traditionele  projecten  draagt  gewoonlijk  iedere  partij  verantwoordelijkheid en het risico voor zijn eigen onderdeel. De  architect  voor  het  ontwerp,  de  aannemer  voor  de  uitvoering, de ontwikkelaar voor de aansluiting op de markt, de  eigenaar  voor  de  exploitatie  na  oplevering,  etc.  Gezamenlijk risico dragen, zorgt ervoor dat fouten die in de exploitatiefase  aan  het  licht  komen  ook  de  verantwoordelijkheid van de ontwerpende en bouwende partijen  zijn.    Goede  communicatie,  samenwerking  en betrokkenheid  bij  het  project  zijn  hierdoor  in  ieders  belang,  wat  de  kwaliteit  ten  goede  komt.

Fase

De afspraken over het gezamenlijk dragen van het risico van het gehele proces worden  gemaakt  in  de  voorbereidingsfase.  Hierin  wordt  de  uitvoering  voorbereid en kunnen de risico’s ingeschat worden.

Ter inspiratie

Co-‐Green is een concept voor duurzaam slopen, bouwen en bewonen van vier bedrijven: Woningstichting Eigen Haard, ontwikkelaar en bouwbedrijf ERA Contour, amoveerder Oranje en KOW Architectuur en Stedenbouw. Deze bedrijven berekenen samen wat de ontwikkeling van een woning op de traditionele manier zou kosten. Voor de berekening hebben alle vier bedrijven hun boekhouding open gelegd en elkaar laten zien hoe hun kosten en baten er bij eerdere projecten uitzagen. Met het budget dat hieruit volgt, realiseert Co-­Green al haar inhoudelijke doelstellingen. Lukt dit niet, dan heeft dit financiële gevolgen voor iedereen, niet alleen voor de opdrachtgever. Alle initiatiefnemers delen in winst en in verlies, op basis van een dynamisch verdelingsmodel waarin de resultaatverdeling is vastgelegd. Elke partij “koopt” als het ware een aandeel in het resultaat van het project waarop het Co-­‐Greenconcept wordt toegepast. Daarmee blijft zij tot aan het einde van dat project ermee verbonden en is verantwoordelijk voor het realiseren van alle doelstellingen. Die doelstellingen zijn zowel financieel, kwalitatief en sociaal van aard. Hoeveel winst er wordt uitbetaald, is dan ook afhankelijk van de mate waarin de doelstellingen zijn behaald.

In de Nul op de Meter renovaties nemen de bouwers het risico en geven een garantie op de prestatie. Eigenaar bewoners ontvangen daartoe een prestatiecontract.